裝配式倉庫發(fā)現(xiàn)成長新空間 商貿(mào)航母將再度起航
發(fā)布時間：2017-10-13 09:17:52 第一物流網(wǎng)
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商貿(mào)地產(chǎn)作為國家的基礎(chǔ)性設(shè)施建設(shè)，對國計民生起到重要作用。自2010年起，各部委即對商貿(mào)物流不斷提出指導(dǎo)、推進(jìn)和改進(jìn)意見，相應(yīng)出臺了《關(guān)于促進(jìn)商貿(mào)物流發(fā)展的實施意見》、《商貿(mào)物流發(fā)展專項規(guī)劃》、《商務(wù)部關(guān)于“十二五”時期流通標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)的指導(dǎo)意見》以及《商貿(mào)物流發(fā)展“十三五”規(guī)劃》，極大推動了商貿(mào)物流行業(yè)的快速發(fā)展，初步建成了商貿(mào)物流體系。然而在各商貿(mào)物流企業(yè)的發(fā)展過程中，卻出現(xiàn)了很多實際的障礙，阻礙了行業(yè)的快速發(fā)展。
商貿(mào)難題阻礙行業(yè)快速發(fā)展
隨著時間的推移，商貿(mào)行業(yè)的發(fā)展難題逐步轉(zhuǎn)變?yōu)橘Y金壁壘、土地壁壘和商源瓶頸三大障礙。
首先，資金壁壘，如今商貿(mào)物流城的發(fā)展，開發(fā)商必須具備充沛的資金。項目從投資拿地、投資建設(shè)、運營管理等對資金需求量巨大，沒有十億級以上的資金準(zhǔn)備，已很難啟動一個商貿(mào)城項目的建設(shè)開發(fā)。
其次，土地壁壘，各地城市建設(shè)進(jìn)入精細(xì)化管理進(jìn)程，大批量供地模式已成過去。在這樣的背景下，若想通過興建物流商貿(mào)城的方式大規(guī)模圈地，再分期開發(fā)，做好一個再做一個，這樣的模式已越來越困難。
最后，商源瓶頸，對于普通三、四線城市而言，行業(yè)的商貿(mào)資源有限。若不能有效形成周邊城市群的集聚，只靠本地存量商戶資源消化，這樣的新增供給在未來數(shù)年內(nèi)都會給城市帶來惡性競爭。
裝配式倉庫將成為行業(yè)成長新空間
裝配式倉庫的高效便捷、低成本、可移動、靈活等特性滿足了商貿(mào)物流行業(yè)的成長需求，為商貿(mào)物流的發(fā)展帶來了一縷陽光。
第一，動靜結(jié)合促招商；商貿(mào)物流城一般采用前店后倉的模式，倉儲是作為招商服務(wù)的必要配套設(shè)施，然而出于對提高資金周轉(zhuǎn)率和資金利用率的要求，固定倉庫建設(shè)落后于商鋪建設(shè)的進(jìn)度，制約了招商，隨叫隨到裝配式倉庫將有效緩解各設(shè)施建設(shè)進(jìn)度步調(diào)不一的難題，快速促進(jìn)招商。
第二，騰籠換鳥引金鳳；商貿(mào)城項目再經(jīng)過3-5年市場培育期后，地價上浮，倉儲建筑則需外移，此時固定倉儲不易拆除搬遷，且拆除后殘值較低；而隨建隨拆的裝配式倉庫快速騰挪空地引進(jìn)高附加值項目，同時將拆卸下的裝配式倉庫運用于下一個項目，有效降低運營成本。
第三，降低資金需求，商貿(mào)城項目均為大型一體化商業(yè)綜合體，體量巨大，單體項目投資達(dá)十億甚至百億，資金需求量巨大。裝配式倉庫不僅建筑成本較固定倉庫低，其建造周期短、維護(hù)簡便等極大降低了企業(yè)的管理成本；同時由于倉庫的可移動性，對原有倉儲集群的空間進(jìn)行調(diào)節(jié)，降低企業(yè)運營成本。投入成本、管理成本和運營成本的降低將有效緩解商貿(mào)企業(yè)的資金需求。
裝配式倉庫的出現(xiàn)將有效的騰挪商貿(mào)物流行業(yè)的時間、空間和資金，使資源得到了高效而充分的利用，為行業(yè)成長帶來新的成長空間。商貿(mào)物流這座巨型航母將再度起航，迎來下一輪的快速發(fā)展。
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