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“雙十一”將至，各大電商提前備戰(zhàn)造勢，馬云甚至將雙十一帶到了英國，勢要把雙十一變成一場全球的盛宴。面對即將到來的流量高峰與訂單高峰，對各個電商的物流能力是極大的考驗。而一向在雙十一購物大戰(zhàn)中表現(xiàn)搶眼的四川，也成為眾多物流地產(chǎn)搶占的高地。
　　日前，世邦魏理仕發(fā)布《中國物業(yè)投資指南之物流地產(chǎn)篇》，重點分析中國17個主要城市物流地產(chǎn)的投資機會。研究顯示，一線城市（尤其是上海）以及成都是當(dāng)前中國物流地產(chǎn)的最佳投資目的地。
　　一帶一路引爆大宗物資交易繁榮
　　由中物聯(lián)主辦，四川鐵通公鐵物流股份有限公司和西南生產(chǎn)生活資料批發(fā)市場協(xié)辦的中物聯(lián)大宗分會常務(wù)理事會議暨《商品交易市場2015年研究報告》項目研討會于本月在成都召開。政府各相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)、行業(yè)專家及各大會員企業(yè)等幾十位重量級行業(yè)先鋒與會，旨在為我國的大宗物資交易的發(fā)展和升級探索更全面和切實可行的方向和方法，堪稱行業(yè)風(fēng)向標。
　　目前，成都市場高標庫主要集中在龍泉、雙流、新都、青白江、新津等區(qū)域，其中龍泉、空港和新都三大核心板塊的存量占比近八成，同時得益于旺盛的城市配送和貨物運輸需求，市場地位將進一步鞏固。尤其是龍泉物流中心，在成渝經(jīng)濟帶發(fā)展、天府新區(qū)建設(shè)、天府國際機場建設(shè)、汽車及相關(guān)制造產(chǎn)業(yè)發(fā)展的巨大支撐下，預(yù)計兩年后將占據(jù)成都地區(qū)高標準倉儲物流設(shè)施供應(yīng)市場40%以上的份額。
　　本次會議中，西南生產(chǎn)生活資料批發(fā)市場運營公司暨四川鐵通公鐵物流股份有限公司和中物聯(lián)簽署了深度合作協(xié)議，切實貫徹了習(xí)近平主席提出的“一帶一路”經(jīng)濟政策，在獲取大量物業(yè)使用需求的同時，更可以貢獻更多的行業(yè)測評數(shù)據(jù)和運營思路，促進大宗物資交易行業(yè)的共同繁榮。作為天府新區(qū)西南生資市場的核心配套——青龍公鐵物流園，投資30億規(guī)劃建設(shè)2700畝物流園區(qū)，倉儲面積近百萬平米，大型堆場規(guī)模達300畝，建成集生產(chǎn)生活資料交易集散中心、大宗物資交易分撥中心、物流倉儲配送中心、電子商務(wù)公共倉儲物流服務(wù)中心于一體的一體化大宗物資交易平臺。
　　成都成物流地產(chǎn)最佳投資目的地之一
　　受益于西部大開發(fā)戰(zhàn)略，過去十年成都的經(jīng)濟飛速發(fā)展。在物流方面，根據(jù)2015年4月份發(fā)布的《四川省物流業(yè)發(fā)展中長期規(guī)劃（2015-2020年）》，四川省將形成“一核、五極、多點”的物流空間布局。成都作為最重要的“一核”，依托全國第四大航空樞紐雙流機場和連接歐亞大陸的蓉歐快鐵貿(mào)易大通道，其區(qū)域性的物流樞紐中心地位正日益顯現(xiàn)。
　　“隨著天府新區(qū)建設(shè)的推進、蓉歐快鐵和中亞班列的逐步成熟、天府國際機場建設(shè)的即將實施，成都進一步鞏固了中國西部地區(qū)商貿(mào)和物流的核心地位，市場對高標準倉儲設(shè)施的需求亦進一步擴大，成都已成為主要物流地產(chǎn)開發(fā)商和產(chǎn)業(yè)基金在國內(nèi)最重要的投資城市之一。”世邦魏理仕華西區(qū)工業(yè)及物業(yè)服務(wù)部副董事尤鵬偉指出，截至2015年第三季度，成都優(yōu)質(zhì)倉儲物流市場總存量達144萬平方米，市場整體空置率僅為16.9%。
　　需求端方面，零售商、電商、第三方物流和汽車及零配件行業(yè)是成都優(yōu)質(zhì)物流倉儲去化的主要來源。伴隨持續(xù)活躍的市場需求，成都高標庫的未來新增供應(yīng)仍將保持充沛。展望未來成都倉儲物流市場的發(fā)展，尤鵬偉表示：“成都高標準倉儲物流市場在未來的兩年內(nèi)將進入成熟期，從市場供應(yīng)來看，產(chǎn)品將進一步得到細分，分化出適用于城市配送、冷鏈物流、電商物流、汽車物流、醫(yī)藥物流等不同類型的形式；從市場需求來看，隨著用家企業(yè)對硬件設(shè)施和軟件管理水平的更高要求，對高標準倉儲設(shè)施的需求仍然保持旺盛。因此，我們有理由相信,成都物流倉儲市場將迎來一段可持續(xù)發(fā)展的黃金時期。”