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一年一度的“雙11”購(gòu)物狂歡節(jié)即將拉開帷幕。從2009年到2016年，“雙11”已經(jīng)從最初的天貓擴(kuò)散到全電商平臺(tái)，從單一的電商營(yíng)銷日，轉(zhuǎn)變成消費(fèi)者的購(gòu)物狂歡節(jié)，“雙11”的火熱更是極大推動(dòng)著整個(gè)倉(cāng)儲(chǔ)物流業(yè)的蓬勃發(fā)展。

倉(cāng)儲(chǔ)租賃需求創(chuàng)歷史新高

根據(jù)知名研究機(jī)構(gòu)世邦魏理仕的數(shù)據(jù)顯示，2016年第三季度成都倉(cāng)儲(chǔ)租賃需求較上半年有顯著回升，市場(chǎng)凈吸納量約14.2萬(wàn)平方米創(chuàng)歷史新高。新增需求主要來(lái)自于兩類租戶，一是電商企業(yè)，二是城市配送類第三方物流企業(yè)。原因則來(lái)自于平臺(tái)型電商以及網(wǎng)絡(luò)零售商家繼續(xù)釋放旺盛需求，電商企業(yè)為備戰(zhàn)“雙11”，急于在第三季度完成倉(cāng)庫(kù)的新租或擴(kuò)租。

據(jù)了解，從高標(biāo)庫(kù)租賃市場(chǎng)來(lái)看，今年第三季度電商及相關(guān)企業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)需求較上半年明顯提升。電商行業(yè)對(duì)成都倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)的影響力正不斷擴(kuò)大，截至目前已有包括天貓、蘇寧易購(gòu)、唯品會(huì)等多家大型電商企業(yè)在成都建立倉(cāng)儲(chǔ)基地或區(qū)域分撥中心，電商倉(cāng)儲(chǔ)分布品牌數(shù)量和體量均位居西部首位。

快速增加的電商需求讓成都倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)從2015年的零售商，第三方物流、汽車及其零配件、電商四大需求主體，逐步轉(zhuǎn)變?yōu)?016年以電商、第三方物流兩大需求端分庭抗禮的市場(chǎng)格局。按租賃面積計(jì)，成都高標(biāo)庫(kù)中電商類客戶占比從去年同期的21%上升至本季的31%。

其中一些大型電商平臺(tái)在的倉(cāng)儲(chǔ)需求更是呈成幾何倍數(shù)增長(zhǎng)，如阿里巴巴旗下天貓超市租賃高標(biāo)庫(kù)的面積在過去一年中增長(zhǎng)近十倍。

“電商的強(qiáng)勢(shì)發(fā)展是核心推動(dòng)力。”世邦魏理仕華西區(qū)研究部主管朱建輝認(rèn)為：“線上消費(fèi)在對(duì)實(shí)體商業(yè)產(chǎn)生一定擠出效應(yīng)的同時(shí)，卻帶動(dòng)了高標(biāo)準(zhǔn)物流倉(cāng)儲(chǔ)需求的成倍增長(zhǎng)。”

物流配送產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)聚集趨勢(shì)

物流一直是制約整個(gè)電商行業(yè)發(fā)展的一大瓶頸，也是考驗(yàn)電商企業(yè)用戶體驗(yàn)的一大棘手問題。“雙11”今年已經(jīng)進(jìn)入第8個(gè)年頭，雖然參與的商家與用戶越來(lái)越多，商品越來(lái)越豐富，價(jià)格越來(lái)越便宜，但是面對(duì)“雙11”的海量訂單，電商物流不得不剎車降速，瞬間進(jìn)入“慢時(shí)代”。

為了解決物流配送問題，各相關(guān)企業(yè)都在優(yōu)化物流環(huán)節(jié)。主要服務(wù)電商企業(yè)的菜鳥物流，上一季度在平安龍泉物流中心承租6萬(wàn)余平方米，占全市凈吸納量的比例超過40%。而蘇寧在天府新區(qū)彭山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的西南區(qū)域物流基地于今年9月投入使用，一期工程存儲(chǔ)能力500萬(wàn)件日吞吐能力30萬(wàn)件，主要承擔(dān)西南地區(qū)自主B2C和開放平臺(tái)的運(yùn)營(yíng)管理，以及所售商品的長(zhǎng)途調(diào)撥規(guī)劃、零售配送管理的職能。“11月1日，蘇寧云倉(cāng)在南京正式亮相，在倉(cāng)儲(chǔ)規(guī)模、日出貨量、自動(dòng)化水平等整體科技能力和智能化水平方面，都打破了亞洲物流行業(yè)的記錄。”據(jù)蘇寧物流集團(tuán)副總裁姚凱介紹，“近期，在成都等11個(gè)中心城市，也將引進(jìn)亞洲最先進(jìn)的蘇寧云倉(cāng)。”

而城市配送體系的逐步發(fā)展并日臻完善將帶動(dòng)倉(cāng)儲(chǔ)物流整體運(yùn)行效率的提升，同時(shí)有助于貨物從商家到消費(fèi)者的物流成本的節(jié)省。隨著電商企業(yè)在蓉分撥中心數(shù)量的增加，其配套設(shè)施以及上下游企業(yè)也隨之跟進(jìn)，將帶動(dòng)更多電商企業(yè)進(jìn)駐成都，加速產(chǎn)業(yè)集聚。例如今年“雙11”期間，蘇寧對(duì)外公開作出了蘇寧易購(gòu)及天貓?zhí)K寧易購(gòu)旗艦店同步對(duì)次日達(dá)及預(yù)約配送服務(wù)的未達(dá)賠付承諾，就顯示出對(duì)于其物流配送體系的信心。

“眾多電商之所以青睞于在成都設(shè)立倉(cāng)儲(chǔ)物流中心，首先是市場(chǎng)因素，成都人口基數(shù)龐大且網(wǎng)購(gòu)消費(fèi)能力強(qiáng)，具備電商發(fā)展良好的基礎(chǔ)條件。”世邦魏理仕華西區(qū)工業(yè)及物流部副董事尤鵬偉告訴記者，“此外，與電商發(fā)展緊密相連的快遞、第三方物流等商品配送服務(wù)體系具有區(qū)域性優(yōu)勢(shì)。更重要的是成都高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施起步領(lǐng)先于西部其他門戶城市，國(guó)內(nèi)外知名開發(fā)商云集，高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)儲(chǔ)物流設(shè)施充沛的供應(yīng)也為電商企業(yè)進(jìn)駐成都創(chuàng)造了良好的物業(yè)條件。”

“從消費(fèi)端來(lái)看，消費(fèi)者對(duì)線上消費(fèi)的要求逐步提高，尤其針對(duì)物流配送的時(shí)效性。”朱建輝表示，而成都在打造西部物流節(jié)點(diǎn)城市以及完善城市配送體系的發(fā)展路徑上，已然走在內(nèi)陸城市前列。”