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2014年初，馬云和他們的小伙伴們（銀泰集團、復星集團、富春集團以及順豐、“三通一達”快遞公司等）出資的“菜鳥網絡科技有限公司”在江夏金口拿下旭光村2200畝的用地，用以興建其華中基地。
　　同年8月，位于遠城區(qū)新洲陽邏街潘廟村的一地塊，最終被武漢京東（專題閱讀）世紀貿易有限公司拿到，底價8700萬成交，樓面地價563元/平米，該地塊凈用地面積40234.58平方米，商業(yè)占比三分之二，住宅占三分之一。武漢京東世紀貿易有限公司隸屬京東商城集團，這也是京東首次在漢拿地。
　　這不是僅有的兩家以電商起家的業(yè)界大拿拿地，隨著武漢工業(yè)倍增計劃的推進、交通樞紐的暢通、電商的急速擴張、傳統(tǒng)地產商的轉型，武漢工業(yè)地產迎來了新的發(fā)展機遇。
　　轉彎并前進傳統(tǒng)產業(yè)地產商給自己“減負”
　　武漢軟件新城是億達中國走出大連的第一站，但與其此前以持有型物業(yè)為主的重資產發(fā)展模式不同的是，這一次，它采取了合作開發(fā)的形式，為武漢軟件新城一期提供商務園的運營管理服務。其專業(yè)運維能力從業(yè)績表上的數(shù)字可見一斑，截止2014年12月31日，商務園出租率約為89%，初步形成軟件研發(fā)、文化創(chuàng)意、金融服務、互聯(lián)網、電子商務及新技術新材料新能源類六大產業(yè)聚集。
　　此外，億達中國分別簽訂上海江橋項目、蘇州高鐵文創(chuàng)園項目、蘇州吳中尚金灣項目、北京實創(chuàng)環(huán)保園項目及長沙科技新城項目等委托運營和前期顧問協(xié)議，提供商務園運營管理服務。截止目前，億達中國完成了大連、北京、上海、天津、沈陽、武漢、蘇州、杭州、長沙、成都等重點一二線城市的戰(zhàn)略布局。
　　但其曾一度資金鏈緊張。在知名研究咨詢機構戴德梁行看來，億達從物業(yè)的租售無法形成可持續(xù)變現(xiàn)的良性循環(huán)，外加產品資本化的程度低，導致億達資金鏈緊張，發(fā)展遭遇困境。在轉變思路之后，億達變?yōu)榱溯p重并舉，其業(yè)務范圍包括了全產業(yè)整合服務、全方位開發(fā)魔術、以及加入了創(chuàng)投板塊，更多的嘗試采用品牌輸出，以品牌和專業(yè)能力為核心，根據(jù)項目優(yōu)劣和難易程度，采取不同的開發(fā)模式。
　　而本土的產業(yè)地產開發(fā)代表——光谷聯(lián)合也經歷了一定的思路轉變。目前，該產業(yè)園區(qū)的開發(fā)利潤主要來源于物業(yè)的銷售，項目土地儲備量大，未開發(fā)面積超過600萬平米，在未來產業(yè)地產市場的競爭日趨激烈的形勢下，其銷售型物業(yè)的去化壓力極大，但在后期，其思路有所轉變，向“空間＋創(chuàng)投”服務商轉型，主要表現(xiàn)在投資創(chuàng)投企業(yè)、發(fā)展智能園區(qū)與社區(qū)、打造線上對線下O2O平臺、打造物業(yè)管理與上門服務的APP。
　　最新的動作是，2015年5月17日，光谷聯(lián)合成功舉辦了“光谷聯(lián)合互聯(lián)網+行動計劃啟動會”。全面開啟了“中國合伙人”模式，邁出了轉型的一大步。與擎木科技、十一平米、清源投資等一批來自互聯(lián)網領域最具發(fā)展?jié)摿εc發(fā)展前景的業(yè)界翹楚、年輕商界領袖簽約合作，力圖為創(chuàng)業(yè)者的夢想提供新的支點。
　　在戴德梁行武漢及長沙公司總經理黃廣平看來，產業(yè)地產商由重到輕的轉型是必然。
　　是產業(yè)地產商們互聯(lián)網時代的必然選擇。在傳統(tǒng)開發(fā)商遭遇發(fā)展瓶頸之際，傳統(tǒng)產業(yè)地產亦面臨諸多困境。
　　機遇與挑戰(zhàn)同在，他認為，在國家新城鎮(zhèn)化的大背景下，開發(fā)商要做好充分的準備以抓住產城融合的新機遇。需要由政府主導、開發(fā)區(qū)為主體的產業(yè)地產1.0向開發(fā)商主導、產城融合的產業(yè)地產2.0升級。
　　阿里巴巴、京東們來了物流需求催熱武漢物流地產
　　以顯而易見的速度發(fā)展，近年來，武漢物流樞紐城市戰(zhàn)略地位逐年提升，產業(yè)地產開發(fā)商紛紛進駐布局，傳統(tǒng)優(yōu)勢區(qū)域如東西湖區(qū)依然受關注，而黃陂、江夏、漢南等板塊發(fā)展?jié)摿^大。
　　全球領先的現(xiàn)代物流設施提供商普洛斯布局的板塊最為全面，分別在新洲、花山、漢南、江夏四區(qū)布局，而新地物流、鼎暉投資、寶灣物流、百利威、嘉民、宇培（集團）等也身在其中。
　　戴德梁行二季度發(fā)布的報告強調，物流需求的快速增長直接推動了武漢物流地產的發(fā)展，三大核心驅動因素分別為零售業(yè)、電商和產業(yè)。
　　數(shù)據(jù)顯示，在零售市場的擴張方面，武漢社會消費品零售總額保持快速增長，年平均增長率達到16.3%，為物流倉儲帶來旺盛的需求。截至到2013年末，快時尚品牌在武漢快速擴張，以優(yōu)衣庫、Zara等為代表的快時尚品牌目前在武漢門店已經達到39家?？梢哉f，電商的迅猛發(fā)展，不斷壯大的網絡使用人數(shù)和國內消費給電子商務的持續(xù)高速發(fā)展帶來了動力，也催生了對物流設施的需求。
　　搶灘武漢，是中國主要的電子商務平臺近年來做的一個大事，它們在武漢均設立了華中區(qū)物流配送中心，如阿里巴巴（專題閱讀）、蘇寧、國美等。
　　這背后自然有城市產業(yè)的支撐。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，11大行業(yè)中5個行業(yè)的產值超千億元，分別為汽車及零部件、能源及環(huán)保、裝備制造、電子信息和食品煙草。2014年，武漢兩大開發(fā)區(qū)總產值3691.8億元，增長26.2%。其中東湖開發(fā)區(qū)和武漢經濟技術開發(fā)區(qū)分別增長28.2%和21.1%。
　　回歸到租金這個話題，第二季度武漢物流市場租金表現(xiàn)平穩(wěn)，維持在26.7元/㎡/月的水平，租金受區(qū)域綜合因素的影響存在差異。戴德梁行預測，隨著供需結構的調整優(yōu)化，武漢物流地產的租金呈逐步上升趨勢。